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购买复式你准备好了吗?复式房优缺点一览

作者:yiqu  发布日期:2020-02-23 13:26

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  无论是对于刚需还是改善性需求的购房者,复式房都很有吸引力。一方面买一层送一层,在价格上占尽了便宜,另一方面装修设计的自由发挥空间放宽,更加能够展现出自己家的独特个性。

  然而,复式房也有一些你可能没有在意过的缺点,购房是件大事情,千万不要冲动消费,一定要搞清楚都有哪些缺陷,确定你都能够接受,再决定购买。

  复式的层高一般高于普通住宅,上下两层处于同一视线空间,区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。上下两层分高层主区和低层夹层两部分,两层之间有明显高低之分。

  一般情况下,复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用,户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。

  1、 使用面积大:平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。

  2、 便宜:户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。

  3、 设计更个性:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。

  4、 动静分离:复式楼客厅通常情况下,日常的会客娱乐被安排在下层,而把书房和卧室等非待客区域安排在上层,这样的安排使开放的空间更加开阔,隐私空间更加私密化。

  1、 层高受限:复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。低层高易产生局促憋气的不适感,也容易让储物受到限制。

  2、 楼梯占空间:楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。

  3、 装修费用高:一主面复式房的设计会更复杂一些,如果购房者本身不懂设计,装修时的设计费可能很难免掉。另一方面是楼梯的装修,有些设计好的复式楼梯在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户自掏腰包,现买现做。

  4、 居住缺陷:由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

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